⏳ Les 10 pires villes où investir en immobilier en 2024
⏳ Les 10 pires villes où investir en immobilier en 2024
Un supermarché qui vend des lingots d'or
Bienvenue sur Momentum ! Aujourd’hui, on analyse :
L’actualité : un supermarché qui vend de l’or ?
Paris : il n’y a plus aucun appartement à vendre !
Les villes françaises les plus et les moins rentables en 2024.
BOURSE : Les encours gérés par BlackRock atteignent 10 500 milliards de dollars, un record (dont 14 milliards d’ETF Bitcoin).
CRYPTO : Le régulateur de la Bourse de Hong Kong a donné son accord au lancement des premiers ETF (d’Asie) Bitcoin et Ether !
APPLE : Samsung vend 60 millions de smartphones au 1er trimestre 2024 et détrône Apple et ses 50 millions d’iPhone vendus.
GOLD : Le supermarché Costco a décidé de vendre des petits lingots d’or, c’est un énorme succès, +100 millions de chiffre d’affaires / mois !
IA : OpenAI propose à ses anciens employés de vendre leurs actions à une valorisation de 86 milliards de dollars. On a enfin une valo !
Paris : il n’y a plus aucun appartement à vendre !
J’ai trouvé cette citation d’un professionnel de l’immo tellement folle que je vous la partage brute :
“Depuis 7 ans, je regarde tous les matins le nombre de biens à louer à Paris pour moins de 900€/mois sur SeLoger (oui, tous les matins).
Avant le covid, ce nombre était entre 800 et 900.
On était montés à 1000 pendant le covid.
Puis à 600-700 il y a 1 an.
Et cette tension locative faisait déjà les gros titres à l'époque.
Il y a 6 mois, on était à 400.
Pour la première fois, ce matin, je vois ce nombre à moins de 300.
Il n'y a plus de biens à louer.
Je le répète :
Il va falloir très sérieusement repenser la loi Climat.
Et le plafonnement des loyers.
Et les conditions d'expulsion des mauvais payeurs.
Il faut redonner envie d'investir au grand public.
Bon courage à tous les candidats locataires...
PS : rappelons qu'il est interdit de louer sur Airbnb un appartement parisien qui n'est pas votre résidence principale. Les JO n'ont donc rien à voir.”
Alexandre Fitussi - Fondateur de Beanstock.
Les pires villes où investir en immobilier
On avait déjà vu ensemble le Top 7 des villes pour investir en immobilier (avec un petit budget).
Aujourd’hui, je voulais te partager le dernier classement de Meilleurs Agents sur le meilleur et le pire de l’investissement immobilier.
L’étude est réalisée sur l’achat d’un 70 mètres carrés dans les 200 plus grandes villes de France.
La plateforme a cherché à déterminer la durée à partir de laquelle le patrimoine du propriétaire devient supérieur à celui du locataire.
En gros : si les acheteurs revendent avant l’échéance indiquée, ils auraient dû rester locataire (financièrement parlant).
Ça répond un peu à la question que l’on se pose tous : au bout de combien de temps est-on rentable en immobilier ?
Et bien voici les résultats :
🟢 Les 10 villes les plus rentables
Saint-Quentin/Aisne : 4 ans pour être rentable
Mulhouse : 4 ans et 1 mois pour être rentable
Creil/Oise : 4 ans et 8 mois pour être rentable
Épinay-sur-Seine : 5 ans et 3 mois pour être rentable
Stains : 5 ans et 3 mois pour être rentable
Sarcelles : 5 ans et 6 mois pour être rentable
Belfort : 5 ans et 7 mois pour être rentable
Sevran : 5 ans et 8 mois pour être rentable
Charleville-Mézières : 5 ans et 10 mois pour être rentable
Garges-lès-Gonesse : 5 ans et 11 mois pour être rentable
En plus de la rentabilité, il ne faut pas oublier d’analyser les risques liés à l’investissement.
🔵 Zoom sur les plus grosses villes
Paris : 11 ans et 11 mois pour être rentable
Bordeaux : 12 ans et 11 mois pour être rentable
Strasbourg : 12 ans et 7 mois pour être rentable
Lyon : 13 ans et 2 mois pour être rentable
Rennes : 13 ans et 5 mois pour être rentable
On aurait pu s’attendre à beaucoup moins de rentabilité dans ces villes. Pourtant, Paris reste raisonnable avec 11 ans et 11 mois. Les prix sont souvent très élevés mais les loyers aussi.
🔴 Les 10 villes les moins rentables
Les Sables-d'Olonne : 21 ans et 9 mois pour être rentable
Anglet : 21 ans et 5 mois pour être rentable
Saint-Malo : 20 ans et 5 mois pour être rentable
Saint-Germain-en-Laye : 20 ans et 2 mois pour être rentable
Annecy : 20 ans pour être rentable
Bayonne : 19 ans et 10 mois pour être rentable
La Rochelle : 19 ans et 7 mois pour être rentable
Versailles : 18 ans et 9 mois pour être rentable
Ajaccio : 18 ans et 7 mois pour être rentable
Vannes : 18 ans et 6 mois pour être rentable
Comme tu le vois, ce sont des villes assez riches et très populaires pour s’installer sur le long terme. Forcément, la demande augmente les prix, ce qui fait baisser la rentabilité.
C’est tout pour aujourd’hui, je te souhaite une belle journée,
L’équipe Momentum ⏳