⏳ Top 7 des villes pour investir en immobilier (avec un petit budget)
⏳ Top 7 des villes pour investir en immobilier (avec un petit budget)
Est-ce que c’est le bon moment d’investir en immobilier ?
Aujourd’hui, on parle d’immobilier et d’investissement locatif. Et j’ai un cadeau pour toi !
Tu souhaites te lancer dans l’investissement locatif, mais tu n’as pas le temps ni l’expertise ? Pour te remercier d’être un lecteur régulier de Momentum, Mon Majord’home, le sponsor du jour, t’offre 30 minutes de coaching immo. 👇
Marché Immobilier : vers une reprise en 2024 ?
Dossier : Le Top 7 des villes pour investir en immobilier
Question : Est-ce que c’est le bon moment d’investir en immobilier ?
Immobilier : la reprise pour 2024 ?
2023 : l’année se termine avec des taux d'intérêt moyen sur 20 ans de 4,2%, soit 2 points de plus qu'il y a un an.
La bonne nouvelle : le pic de la hausse des taux d'intérêt est à priori derrière nous. Et heureusement !
2024 : la nouvelle année devrait marquer la réouverture des vannes du crédit. Le meilleur reste à venir pour les acheteurs français !
On décrypte ensemble plus bas les avantages et les inconvénients de la période actuelle pour investir.
L’investissement locatif, c’est un incontournable de la gestion de patrimoine. C’est aussi un des investissements préférés des français.
Contrairement à la plupart des placements financiers, l’immobilier est la seule classe d’actifs où il est possible de s’enrichir en partant de zéro. Grâce à l’effet de levier bancaire.
Ce qui est génial, c’est que tu n’as pas besoin de gagner des dizaines de milliers d’euros par mois pour investir et obtenir un crédit. Tu dois surtout avoir une situation stable.
De plus, grâce à l’immobilier, tu peux te constituer un patrimoine et te créer un revenu régulier.
7 villes pour investir en immobilier avec un petit budget
Les prix au m2 viennent de SeLoger et datent de Décembre 2023. Ce classement n’est pas exhaustif.
THIONVILLE
Département : Moselle
Nb d’habitants : 41 000
Prix au m2 : 2 403 €
Prix d’un 30 mètres carrés : 72 090€
Thionville est une des villes les plus populaires pour l’investissement locatif. Située à côté du Luxembourg, des milliers de frontaliers louent un appartement dans cette zone. La demande locative est très élevée. Les locataires sont des actifs bien payés, ce qui réduit les chances de loyers impayés.
LE HAVRE
Département : Seine-Maritime
Nb d’habitants : 172 000
Prix au m2 : 2 327 € / m2
Prix d’un 30 mètres carrés : 69 810€
C’est une ville étudiante (plus de 13 000) qui a un territoire dynamique au niveau industriel et portuaire (2ème port de France). En bonus : la ville est accessible depuis Paris en TGV en moins de 2h30.
CHOLET
Département : Maine-et-Loire
Nb d’habitants : 54 000
Prix au m2 : 2 285 € / m2
Prix d’un 30 mètres carrés : 68 550€
Le marché immobilier de Cholet est tendu mais rentable. Sa situation entre Nantes et Angers, deux villes très dynamiques, la rend très intéressante. Les actifs des 2 métropoles cherchent des biens à louer.
NIORT
Département : Deux-Sèvres
Nb d’habitants : 59 000
Prix au m2 : 1 954 € / m2
Prix d’un 30 mètres carrés : 58 620€
La ville de Niort a beaucoup d’avantage : une population en croissance, un bassin d’emplois dynamique (notamment chez les mutuelles et les assurances), une gare TGV, la mer à proximité, bref beaucoup de critères que les investisseurs cherchent.
Fun fact : C’est aussi la 4e place financière de France (derrière Paris, Lyon et Lille. C’est la Banque de France qui le dit).
SAINT-ÉTIENNE
Département : Loire
Nb d’habitants : 171 000
Prix au m2 : 1 373 € / m2
Prix d’un 30 mètres carrés : 41 190€
C’est sûrement la grande ville la moins chère de France. Il y a donc potentiellement de la rentabilité locative a allé chercher. C’est plus dynamique que ce que l’on pense : il y a plus de 28 000 étudiants, répartis au sein de 5 campus et 15 grandes écoles.
DRAGUIGNAN
Département : Var
Nb d’habitants : 40 000
Prix au m2 : 2 790 € / m2
Prix d’un 30 mètres carrés : 83 700€
Draguignan est parfaitement situé, proche de Saint Tropez, mais surtout entre Marseille, Nice et Toulon avec la présence d’une gare TGV. En bonus ? Le revenu médian y est élevé, tout comme la tension locative.
MARSEILLE
Département : Bouches-du-Rhône
Nb d’habitants : 862 000
Prix au m2 : de 3000 à 5 200 € / m2 selon les arrondissements
Prix d’un 30 mètres carrés : très variable selon les arrondissements
C’est la ville à la mode pour les investisseurs. Les prix ne font que grimper depuis quelques années. Pourtant la deuxième ville de France est encore loin derrière Paris, Lyon et Bordeaux.
Comment faire mon 1er investissement locatif ?
On peut acheter son premier appart dès 50k à 100k euros ! Dingue non ? Évidemment, il va falloir creuser plus en détail la localisation des biens que tu visites.
Avec l’inflation et les taux d’intérêt qui redescendent, l’immobilier locatif peut être très intéressant.
L’avantage, c’est que c’est un des rares actifs qui permet de se protéger contre l’inflation tout en profitant de l’effet de levier. Quand j’achète un studio en empruntant, je fais de l’argent, avec de l’argent qui n’est pas à moi…
N’oublie pas non plus qu’acheter un bien immobilier c’est du travail (et parfois des galères). La recherche, les travaux, la mise en location, etc. Si tu es motivé et as le temps de le faire, tant mieux !
Si ce n’est pas ton cas, je suis content de te présenter le partenariat du jour avec Mon Majord’home qui peut s’occuper de ton projet locatif pour toi : ils proposent de l'investissement locatif clé en main.
C'est simple, il s'occupe de tout à ta place, tu n'as que des décisions à prendre : stratégie, recherche et acquisition du bien, rénovation, ameublement, gestion locative. C'est du sur-mesure. Tu auras même les devis travaux et ameublement avant la signature de l'acte d'achat.
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Gauthier
“Avec la situation sur le marché de l’immo, les crédits compliqués à obtenir et la hausse des taux, est-ce que c’est le bon moment pour investir dans l’immobilier ?”
Est-ce que c’est le bon moment d’investir en immobilier ?
Ça dépend beaucoup de ta situation !
Quand on compare les taux de 2021-2022, on se dit que 2023 n’était vraiment pas une bonne année pour l’investissement. Et on croise les doigts pour 2024 !
La première chose est qu’il faut se rappeller les 3 points suivants :
Pour se construire un patrimoine sur le long terme il faut commencer le plus tôt possible.
Personne ne sait de quoi sera fait demain, il faut donc saisir les opportunités de la période en cours.
Quoi qu’il arrive, il faut faire ses propres recherches, ses analyses et être rigoureux quand on investit.
Maintenant qu’on a dit ça :
🟢 Les avantages d’investir en ce moment
Il y a beaucoup moins d’acheteurs : vous pouvez négocier de meilleurs prix.
Si tu as du cash en banque, tu as un énorme avantage sur les autres : tu peux négocier encore plus fort le prix des biens.
Les taux se renégocient : tu peux profiter maintenant de la baisse des prix et améliorer ta rentabilité lorsque les taux auront suffisamment baissé.
La demande locative est toujours plus forte dans les zones dynamiques (je ne sais pas si tu as essayé de louer un appartement à Paris ou à Lyon, spoiler : c’est toujours autant la galère).
La baisse générale des prix va permettre de faire de belles plus-values à la revente sur le long terme.
Si tu t’y connais, il y a des opportunités à aller chercher sur les passoires énergétiques.
🔴 Les inconvénients d’investir en ce moment
Les taux d’intérêt sont élevés (4,2% en moyenne contre 2 points de moins l’année dernière à la même période).
L’accès au crédit est plus complexe : les meilleurs dossiers sont privilégiés.
La chute des prix de l’immobilier (qui peut être vu comme un avantage ou un inconvénient si ça dure sur le long terme).
Dans tous les cas, si tu veux poser toutes tes questions à un expert de l’immobilier et potentiellement te lancer dans l’investissement locatif, je te conseille de profiter du coaching offert juste ici. 👇
